Aujourd'hui, face à l'importance grandissante des technologies et installations énergétiques modernes, il est important de se poser la question : le locataire ou le propriétaire est-il responsable de l'entretien d'un chauffe-eau solaire ? Quid de la garantie décennale couvrant l'étanchéité de l'installation ? Pour répondre à ces questions et découvrir ce que vous devez savoir concernant les responsabilités entre propriétaire et locataires concernant l’entretien des chauffe-eaux solaires, au gaz, électriques ou cumulus, faut-il regarder de plus près. Dans cet article, nous vous proposons un examen approfondi des différentes réglementations en vigueur et des dispositions prises avec le bailleur afin de vous donner une image claire des réalités associées à l’entretien du chauffe-eau.
Introduction
Le chauffe-eau solaire est alimenté par l'énergie des rayons du soleil et est un moyen économique et écologique de produire de l'eau chaude. La pose et l'entretien d'un tel dispositif sont des opérations très techniques qui ne peuvent être effectuées que par des professionnels agréés. Qui alors doit assumer le coût de cet entretien et erreurs : le locataire ou le propriétaire ?
Entretien pour un chauffe-eau au gaz
Selon la loi, c'est le locataire qui doit prendre en charge l’entretien du chauffe-eau au gaz, comme c’est généralement le cas pour la plupart des appareils utilisés par ce dernier. Il est recommandé de procéder à un contrôle annuel du système, car ce type d’appareils n’est pas à l’abri des pannes et exige une vérification régulière. Un professionnel qualifié devra inspecter le brûleur, les jointures, la cuve et le tuyau d'alimentation. Il est également important de vérifier si la température de l'eau est stable et adéquate.
Entretien des installations thermiques et photovoltaïques
Bien que la responsabilité de l’entretien de l’installation revienne au propriétaire, il peut être nécessaire que le locataire prenne certaines mesures préventives pour assurer son bon fonctionnement. Si le logement est équipé d'une installation solaire thermique ou photovoltaïque, il est important que le locataire examine régulièrement les capteurs - qui absorbent les rayons du soleil - ou les panneaux qui produisent de l'électricité afin de vérifier qu'ils fonctionnent correctement. Le nettoyage devra être fait à intervalles réguliers selon les recommandations du fabricant.
Entretien courant des chauffe-eaux électriques et cumulus
Dans ce cas précis, c'est au propriétaire de prendre en charge l'entretien courant du chauffe-eaux électrique ou cumulus. Il faut généralement effectuer un contrôle pendant ces entretiens annuels afin de vérifier que le ballon d'eau chaude fonctionne correctement: s’assurer qu’il n’y a pas trop d’accumulation de calcaire ou encore une surconsommation en énergie inexpliquée. S’il y a une panne par exemple, le propriétaire devra penser à le remplacer ou faire appel à un chauffagiste professionnel pour des travaux de réparation ou de détartrage.
Garantie décennale et étanchéité
En ce qui concerne la garantie décennale et l’étanchéité de l’installation, ce sont les fournisseurs qui sont tenus de la garantir. Lorsque le fournisseur constate que le produit présente un dysfonctionnement par rapport à sa description, une attestation le concernant peut alors être émise. Le locataire et le propriétaire bénéficieront ainsi d'une protection contre les coûts supplémentaires liés à cette installation.
Conclusion
L'entretien du chauffe-eau solaire est une tâche qui revient au propriétaire ou au locataire selon le type de chauffe-eau installé. Les locataires sont responsables de l'entretien des chauffe-eaux au gaz, tandis que les propriétaires doivent assumer la responsabilité de l’entretien des installations solaires thermiques et photovoltaïques, ainsi que des chauffe-eaux électriques ou cumulus. La garantie décennale couvre quant à elle l’étanchéité de l'installation, et offre ainsi une protection complète aux locataires et aux propriétaires.